Изменение жилья через перепланировку квартиры

Изменение жилья через перепланировку квартиры

Изменение или расширение жилья приводит к перепланировке квартиры, если нет возможности приобрести новый дом. Для этого необходимо получить специальное разрешение. Если его не будет, перепланировка квартиры признается незаконной, а владелец впоследствии получит проблемы с продажей жилья.

 

Мода на перепланировку возникла примерно 20 лет назад, когда у россиян стали появляться средства на проведение кардинальных изменений в квартирах. Многие десятилетия государство держало под контролем жилищный фонд, однако после приватизации собственники решили обходить правила и менять жилье по своему усмотрению. Новшества могли быть косметическими или радикальными – до совмещения комнат, освобождения появившейся площади и использования ее под иные нужды.

 

Но так как процесс проходил без разрешения, перепланировка квартиры оказывалась незаконным делом. Чтобы избежать неприятных последствий, стоит понимать, как правильно ее проводить.

 

Если вы решили переставить нагревательные, отопительные, сантехнические приборы, то никакого разрешения брать не нужно. Без подобного документа можно установить дополнительное оборудование для энергопотребления.

 

Захотели изменить конструкцию пола – делайте смело, есть желание убрать несущие перегородки – тоже не проблема, но только не трогайте стены между квартирами. А вот остальные работы потребуют получения разрешений. Если вы хотите увеличить жилую площадь за счет уменьшения количества комнат, то для начала стоит согласовать его с соседями, так как нововведения могут затронуть и их. Вот почему важно быть с соседями в хороших отношениях.

 

Власти могут запретить перепланировку, если объект является аварийным жильем, которое вот-вот снесут. Жильцы в домах-памятниках могут делать перепланировку, потому что государство охраняет лишь фасад здания, а к его внутренней части отношения не имеет.

 

Бывают ситуации, когда перепланировка проведена без специальных разрешений – такие встречаются сплошь и рядом. Если зайти в квартиры, возведенные в 90-х годах, то в большинстве случаев можно встретиться с такими незаконными изменениями, о которых до сих пор не знают ни жилищные товарищества, ни какие либо другие структуры.

 

Такая перепланировка приводит к штрафу, а также требования вернуть квартиру в прежнее состояние. Также владелец получает ограничения на продажу, дарение квартиры, передачи ее в залог или указания в завещании.