Покупка вторичной квартиры: советы профессиональных риелторов

Покупка вторичной квартиры: советы профессиональных риелторовПокупка квартиры – серьезный этап в жизни каждого современного человека. Необходимо внимательно подойти к этому вопросу, учесть важные технические и юридические аспекты, чтобы не ошибиться в выборе. Итак, представляем 5 советов о том, как покупать квартиру на рынке вторичной недвижимости.

Совет № 1: проверяйте документы
Первым делом проверяются документы на квартиру. Важно узнать, как возникло право собственности у владельца. Это подтверждают документы: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, вступившие в силы решения суда.

Если с правом собственности всё отлично, проверьте личность продавец: паспорт должен быть подлинным, действительным, а его владелец – психически здоровым (проверьте, не стоит ли владелец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере).

Желательно также проследить за историей квартиры: попросите у владельца расширенную выписку из Единого государственного реестра – здесь отображаются все сделки с квартирой. Стоит отметить, что если вас интересует ЖК «Лайково», то рекомендуем перейти по ссылке.

Совет № 2: встречайтесь с собственниками
Будьте вдвойне внимательными, если на встрече будет не собственник, а лицо его представляющее и, тем более, действующее на основании доверенности. Юридическую силу такой лицензии следует проверять отдельно.

Совет № 3: изучите состояние квартиры и инфраструктуры
Одним из преимуществ покупки квартиры на «вторичке» является развитая инфраструктура. Обратите внимание на доступность общественного транспорта (лучше всего, если рядом будет станция метро), магазины, аптеки, больницы, а также другие учреждения, в которых вы нуждаетесь: спорт-залы, детские сады, школы или др.
Также важное внимание уделите состоянию квартиры: ремонт, сантехника, проводка, соседи и другие немаловажные моменты.

Совет № 4: внимательно отнеситесь к финансам
Если квартира прошла проверку по всем пунктам, и вы намерены ее приобрести, внесите аванс и документально оформите его, а при расчете за квартиру не используйте наличку – передавайте через депозитарные ячейки, банковским переводом.

Совет № 5: получите налоговый вычет
В заключение, обязательно получите налоговый вычет – вы сможете сэкономить до 13% от купленной недвижимости, вернув эту сумму обратно. Простая процедура требует задекларировать сделку и оформить вычет в налоговых органах.