Купля/продажа недвижимости

Купля/продажа недвижимости

Проверка правоустанавливающих и прочих документов перед подписанием соглашения по покупке квартиры позволит в дальнейшем избежать многих проблем и судовых разбирательств. Данная услуга чрезвычайно интересна покупателю, поскольку является гарантией его финансовой безопасности.

Юрист по недвижимости берет на себя обязательства по выявлению возможных рисков и предоставлению достоверной информации о продающей стороне, а покупатель, согласно предоставленным рекомендациям, самостоятельно принимает решение о совершении сделки купли/продажи недвижимости.

Приступая к работе, юрист запрашивает документ, в котором указываются все лица, зарегистрированные на данной жилплощади. Получив выписку из единого Госреестра недвижимости юрист получит информацию обо всех, кто на данный момент является владельцем недвижимости, и на основании каких документов получил ее во владение. В затребованной выписке также будет содержаться информация обо всех обременениях и арестах на квартиру.

Не лишним будет запросить информацию о закрытых и открытых арбитражных процессах, с целью получения информации о возможном банкротстве продавца. Данная информация позволит избежать изъятия квартиры (после завершения сделки купли/продажи) в пользу кредиторов.

Минимизировать риск признания продающей стороны не дееспособной в момент подписания соглашения, позволит запрос и получение справки из психоневрологического диспансера и от нарколога, а также приглашение психиатра в день подписания договора и его официальное освидетельствование продавца. Иначе, по прошествии непродолжительного времени, сделка может быть признана не действительной, поскольку продавец находился в стрессовом состоянии, не осознавая свои действия. Риск возрастает, если в сделке принимают участие представители группы риска – пенсионеры, одинокие люди преклонного возраста, лица с явно выраженными психиатрическими заболеваниями, лица с признаками длительного употребления наркотических средств или алкоголя.

Купля/продажа квартиры, доставшейся в наследство, сопряжена с риском притязаний других наследников. В данном случае юрист осуществляет тщательную проверку пакета документов на предмет чистоты квартиры, в том числе выявление всех родственников, проверку отказа от наследства и причин такого отказа. Все документы, предоставленные

продавцом, должны быть нотариально заверены, иначе риск правоприятзаний возрастает.

Квартиры, продающиеся по доверенности – это особая категория жилой недвижимости, находящаяся в зоне риска. Все юристы, придерживаются мнения, что покупать такие квартиры крайне не желательно. Сложность проверки подлинности доверенности заключается в том, что выдать ее может не только нотариус, находящийся в том же городе, в котором квартира выставлена на экспозицию. Доверенность может быть выдана другим государственным органом или должностным лицом, что повышает риск.

Приглашая юриста для проверки чистоты квартиры, Вы значительно снижаете риски признания сделки не действительной.