Аренда квартиры: советы для арендодателей

Аренда квартиры: советы для арендодателей

Аренда квартиры – вопрос, который вызывает обеспокоенность не только у квартиросъемщиков, но и владельцев сдаваемой недвижимости.

Сдача жилья в наем представляет собой довольно эффективный и выгодный способ получить дополнительный доход. Но при этом владельцу следует позаботиться о ряде факторов, которые обезопасят его от недобросовестных жильцов, а порой и квартирных аферистов.

С чего начать? Чтобы сдача квартиры в аренду приносила доход, необходимо позаботиться о ее состоянии. Влияющими факторами являются: метраж, уровень ремонта, состояние сантехники и электропроводки, наличие бытовой техники и мебели. Кроме того, важно территориальное расположение жилья – приветствуется хорошая транспортная развязка, наличие поблизости магазинов, аптеки, поликлиники, высокий социальный уровень района, хорошее состояние дома, добропорядочные соседи. От всех этих факторов зависит размер арендной платы, который планируется взимать с потенциальных квартиросъемщиков. Назначаемая сумма должна быть адекватной, ведь только так можно быстро найти клиентов. Не сдавайте аппартаменты с поломанной мебелью. Так только ухудшится впечатление – лучше уж пусть это будет свободная жилплощадь.

Грамотную оценочную характеристику и подбор надежного клиента помогут осуществить профессиональные риелторские агентства. В Тюмени существует сеть риелторских фирм, действующих на основании лицензий и имеющих отличную репутацию. Обращаться следует именно к ним, поскольку подозрительные мелкие конторы могут оказаться фирмами-«однодневками».

Если вы все же решили сами поискать клиента, то, прежде всего, избегайте иметь дело с друзьями и близкими родственниками, поскольку, как ни странно, именно с ними могут начаться перебои с оплатой, взаимные претензии, обиды, в конечном итоге – окончательно испортятся отношения. В крайнем случае – заключайте полноценный договор, как и с любым посторонним клиентом, желающим снять квартиру, и прописывайте все нюансы.

Договор – это официальный документ, обязывающий арендодателя вносить ежемесячный налог на доходы. Но именно он может послужить страховкой от возникновения разногласий или откровенно непорядочных жильцов. Кроме того, хозяин не будет переживать по поводу того, что его неофициальный скрытый доход станет известен налоговым службам и будет грозить солидным штрафом.

Что следует оговорить в договоре аренды квартиры

Прежде всего, это финансовый вопрос и сроки аренды. В договоре четко прописываются размеры вносимой ежемесячно суммы, единоразового залога, пеня в случае просрочки, возможность повышения оплаты, а также условия отказа от продления аренды. Отдельным пунктом оговариваются условия коммунальных платежей. Обязательно следует провести опись имущества и первоначального состояния квартиры, оговорить возможность осуществления ремонта или перепланировки новыми жильцами, права на сдачу в субаренду, если это допустимо.

Как хозяин квартиры, вы имеете полное право иметь доступ к сдаваемому жилью. Но при этом в договоре следует четко прописать, сколько раз в месяц вы можете посещать квартиру и при каких обстоятельствах. Дубликат ключа может оставаться у хозяина на случай форс-мажорных обстоятельств. При этом жильцы вполне могут заменить один из замков и предоставить вам дубликат и от него. Во избежание недоверия – дубликаты заклеиваются в конверт с обоюдными подписями обеих сторон.

Профессионалы-риелторы в Тюмени помогут грамотно и подробно прописать в договоре все пункты, касающиеся конкретной аренды квартиры, учтут все нюансы, избавив вас от последующей головной боли и неприятных сюрпризов.