Суть материнского капитала

Суть материнского капиталаЭто социальная программа, согласно которой все женщины, родившие второго ребенка после 01.01.2007 года, обладают правом на денежную соц. выплату в размере 453 тыс. рублей. Оплата производится в виде документа, сертификата, который можно потратить на строго определенные вещи, а именно:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Потребности детей инвалидов в социальной среде.
  3. Оплата обучения.
  4. Пенсия для матери.
  5. Единовременные потребности (не больше 25 тысяч рублей).
  6. Погашение ипотеки.

Перед тем как родители получат возможность воспользоваться сертификатом, ребенку должно исполниться 3 года.

Условия использования мат. капитала

Федеральный закон в простой форме излагает основные требования для использования социальной программы

  1. В приобретаемой квартире доля принадлежит как минимум ребенку и одному родителю, владельцу сертификата.
  2. Жилое помещение находится на территории РФ.
  3. Достижение ребенком трехлетнего возраста (при условии, что жилье приобретено не через ипотеку).
  4. Оплата производится путем безналичного расчета между банком и строительной компанией.

Главное условие, которым часто пренебрегают при заключении сделки, — выделение долей на квартиру, и зря, потому как без выполнения этого условия сделку купли-продажи можно в будущем оспорить. Рекомендуем не пренебрегать условностями.

Последовательность действий при покупке квартиры:

  1. Поиск продавца, готового на сделку с привлечением государственных средств.
  2. Оформление договора купли-продажи и последующая регистрация его в Росреестре.
  3. Заявление в пенсионный фонд о желании распорядиться денежной выплатой, сбор пакета документов.
  4. Ожидание перевода средств.
  5. Получение жилья в собственность.

Существует еще один способ покупки квартиры — через ипотеку. Смысл в том, чтобы оформить ипотеку в банке и потом оплатить первоначальный взнос посредством материнского капитала. Это отличный вариант для семей, которые только ждут появления ребенка на свет, но хотят приобрести жилье уже сейчас. При этом не нужно ждать, когда ребенку исполнится 3 года.

Помимо этого, можно использовать мат. капитал для погашения раннее взятого ипотечного кредитования. Также можно с помощью сертификата приобрести готовое жилье без привлечения ипотеки с доплатой разницы в стоимости или погасить рассрочку по кредиту. Но в двух этих случаях ребенок должен достичь трехлетнего возраста.

Какие документы запрашивает пенсионный фонд:

  • Заявление по форме.
  • Паспорт.
  • Копия СНИЛС.
  • Подтверждение регистрации.
  • Оригинал сертификата мат. капитала.
  • Выписка из Росреестра.
  • Нотариально заверенный документ, подтверждающий выделение обязательных долей в имуществе детям.

Основные достоинства использования мат. капитала

Пенсионный фонд переводит деньги по безналичному расчету, что в век высоких технологий очень удобно, сама собой пропадает проблема, когда необходимо прийти в банк вместе с продавцом имущества и переводить деньги с одного счета на другой. Некоторые же не используют для оплаты банк, а совершают сделку на нейтральной территории, что тоже имеет свои риски.

Если воспользоваться ипотечным кредитованием, то нет необходимости ждать наступления ребенком трехлетнего возраста, можно использовать государственные средства на покупку квартиры уже сейчас, не нужно тратить своих средств, а значит это даст семье дополнительный бонус в виде свободных накоплений, на которые можно позволить себе купить неплохой подержанный автомобиль.

Гарантия соблюдения полной прозрачности сделки. Само по себе привлечение государства в частную сделку обеспечивает безопасность и гарантию покупки квартиры. Предложение оформить покупку с капиталом отпугнет владельцев имущества, у которых не все чисто по документам.

Когда затрагиваются права детей, государство будет тщательно проверять все нюансы, в том числе и право третьих лиц на жилье. Наиболее частая причина оспаривания сделок купли-продажи — это право третьих лиц. В данном случае такой риск отпадает сам собой благодаря присутствию третьей, контролирующей, стороны.

Заключение

Покупка жилья с использованием мат. капитала, является несомненно удобным и прибыльным способом оплаты. При этом приобретение квартиры в ипотеку на данном этапе является единственным способом обналичить сертификат до достижения 3-летнего возраста ребенком. Остальные способы требуют ожидания.

Источник: kvsspb.ru