Оценка собственности – что это и когда необходимо?

Оценка собственности – что это и когда необходимо?Прежде всего, оценка собственности необходима для выявления рыночной стоимости объекта. Однако также эта процедура позволяет проверить законность владения той или иной собственностью. Оценка движимого и недвижимого имущества актуальна как для юридических, так и физических лиц. Все нуждаются в объективной, рыночной оценке в условиях постоянно меняющихся цен на материальные блага. Подробнее о том, когда необходима оценка собственности и какие ее виды существуют, узнайте из нашей статьи. Необходимость в оценке собственности возникает в различных ситуациях. Вот лишь малая часть основных из них.

Во-первых, купля/продажа объекта. Во-вторых, страхование объекта (определение страховой суммы). В-третьих, кредитование (определение рыночной стоимости при получении кредита под залог недвижимости). В-четвертых, определение кадастровой стоимости (может быть завышена, из-за автоматизированных универсальных формул подсчета, используемых в муниципальных органах). В-пятых, для суда (при исполнении решений). В-шестых, для банка при ликвидации компании. Ну а в-шестых, оценка собственности необходима при вступлении в наследства или деления наследуемого имущества. Стоит отметить, что здесь вы можете подробнее узнать про оценку собственности.

Оценка может проводиться представителями муниципальных органов или независимых компаний в соответствии с любым обоснованным методом, позволяющим получить объективную информацию о рыночной стоимости конкретного объекта. Однако следует знать как минимум 3 вида оценки недвижимости, каждая из которых имеет свое применение. Это инвентаризационная, кадастровая и рыночная стоимость.

Инвентаризационная стоимость используется специалистами БТИ для внутреннего учета. По причине использования ограниченного количества факторов реальная стоимость недвижимость часто оказывается ниже рыночной. Главный плюс: низкая госпошлина. Главный минус: необъективная информация, которая часто оспаривается.

Кадастровая стоимость необходима для оценки недвижимости и земельных участков для внесения в кадастровый реестр, определения размера налога. При оценке недвижимости в соответствии с данным методом учитывается больше факторов, но стоимость объекта все равно остается далеко от рыночной, объективной. Рыночная стоимость имеет максимальное жизненное применение, благодаря отражению реальной стоимости объекта с учетом актуальной ситуации на рынке, состояния самого объекта недвижимости и территории к нему прилегающей.